Punto de recarga para vehículos eléctricos en el garaje de la comunidad.
Para la instalación de un punto de recarga de coches eléctricos en tu plaza de garaje dentro de la comunidad de propietarios, no es preciso convocar a la junta de propietarios.
Será suficiente con avisar al presidente o al administrador de la finca.
En nuestra experiencia como administradores de fincas en Madrid, siempre que se han realizado este tipo de instalaciones en las comunidades que gestionamos, siempre hay algún propietario que llama para quejarse y decir que no se ha tratado en la junta, nosotros se lo explicamos amablemente.
La Ley de propiedad horizontal permite la instalación de punto de recarga, para ello solo es necesario una comunicación previa.
En el punto 5 del art.17 de la LPH indica que la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos, siempre que esta se ubique en una plaza de garaje individual, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad.
El coste de dicha obra y el consumo derivado de la carga serán siempre asumidos por los interesados.
¿Cómo instalar un punto de recarga en el garaje de la comunidad de propietarios?
Para la instalación del punto de recarga será necesario hacer una acometida desde los contadores individuales que suministran electricidad a su vivienda, hasta su plaza de garaje en la comunidad.
Porque, como es natural, debemos hacernos cargo del consumo eléctrico derivado de cargar nuestro vehículo.
La instalación del punto de recarga es bastante costosa, sobretodo debemos tener en cuenta los metros que debe cubrir la acometida para llevarla a cabo.
Además necesitaremos un contador digital en el punto de suministro.
Requisitos básicos para instalación de punto de recarga
La condición más importante es que el punto de suministro de la instalación sea igual o superior a 230/400 VAC, además debe tener toma de tierra con un cuadro general de mando propio.
¿Es necesario realizar un proyecto eléctrico para la instalación?
La instalación de un equipo de recarga en una plaza de garaje normalmente no precisa de la elaboración de un proyecto eléctrico, trámite que incrementaría los costes.
Como decíamos normalmente no necesitaría este proyecto, pero existen casos en los que sí, y son los siguientes:
- Garaje con ventilación forzada.
- Incremento de la potencia de la vivienda de más del 50% para realizar la instalación.
